Zmiany w podatku do nieruchomości. Wzrost obciążeń, ale więcej czasu na deklarację

Jeśli w przyszłym roku będą obowiązywać regulacje dotyczące podatku od nieruchomości (PoN) w kształcie wynikającym z nowego projektu nowelizacji ustawy o podatkach i opłatach lokalnych bądź zbliżonym, „przeniesienie” danych z deklaracji DN-1 za 2024 r. na kolejne lata będzie praktycznie niemożliwe. Mając świadomość rozległego zakresu wprowadzanych zmian, Ministerstwo Finansów przewidziało jednak możliwość przesunięcia terminu na złożenie deklaracji na PoN za 2025 r.

Celem Ministerstwa Finansów, które zostało zobowiązane przez Trybunał Konstytucyjny do nowego zdefiniowania budowli i budynku na potrzeby podatku od nieruchomości, było zachowanie „fiskalnego status quo”, wyeliminowanie wątpliwości w zakresie opodatkowania niektórych obiektów oraz uwzględnienie dotychczasowego dorobku orzeczniczego sądów administracyjnych dotyczącego stosowania obowiązujących przepisów. Analizy kolejnych wersji projektu zmian prowadzą jednak do wniosku, że realizacja tych założeń będzie niemożliwa.

Przyjęcie projektu, który został skierowany już do Sejmu, może doprowadzić do radykalnego rozszerzenia zakresu opodatkowania PoN. Już od 2025 r. podatek może być należny od obiektów, które na gruncie obecnie obowiązujących przepisów nie były oczywistym przedmiotem tego podatku, z uwagi na ich tymczasowy charakter, a ich status na gruncie PoN ustalany był przede wszystkim przez sądy administracyjne. Dotyczy to przede wszystkim obiektów kontenerowych, pawilonów, kiosków, ale także hal namiotowych i z powłoką pneumatyczną. Podobnie będzie w przypadku transformatorów, rozdzielni czy też akumulatorów umieszczanych w kontenerach czy innych obiektach budowlanych.

Będzie dłuższy termin

Ministerstwo Finansów zdaje sobie sprawę, że określenie przedmiotu opodatkowania PoN w oparciu o projektowane regulacje będzie wymagać dokonania przez podatników przeglądu użytkowanych przez nich środków trwałych. Projekt przekazany do prac parlamentarnych przewiduje możliwość złożenia deklaracji podatkowej DN-1 za 2025 r. do 31 marca 2025 r. (dotychczas termin na realizację tego obowiązku upływał 31 stycznia danego roku).

Dłuższy termin nie będzie jednak obowiązywał automatycznie. W celu skorzystania z uprawnienia podatnik będzie zobowiązany złożyć do właściwego organu podatkowego w terminie do 31 stycznia 2025 r. pisemne zawiadomienie, zawierające:

• nazwę organu podatkowego, do którego zawiadomienie jest kierowane,
• nazwę podatnika składającego zawiadomienie, adres jego siedziby oraz jego identyfikator podatkowy,
• oświadczenie o skorzystaniu z uprawnienia do złożenia deklaracji na podatek od nieruchomości na rok 2025 w terminie do dnia 31 marca 2025 r.